فرمول توضیع ثروت از روش زیست شناسی

 

 

• آن‌ها در دارایی‌ها سرمایه‌گذاری می‌کنند – مانند سهام، املاک و کسب‌وکارهایی که از نظر ارزش رشد می‌کنند و/یا می‌توانند درآمد بیشتری تولید کنند.
• آنها از اهرم – مانند تامین مالی برای کمک به آنها برای به دست آوردن ارزش دارایی بیشتر با پول کمتر استفاده می کنند
• آنها از زمان استفاده می کنند – مانند بهره مرکب تا اجازه دهند پولشان خود به خود چند برابر شود

تمام رویکرد ما به آموزش در اینجا در باشگاه پول بر کمک به شما برای حل هر یک از این 4 اصل برای خودتان متمرکز است.

ما آنها را 4 حکمت ثروت می نامیم.

من از زمانی که یادم می‌آید به املاک و مستغلات علاقه داشتم. در کودکی، وقتی با والدینم در شهر رانندگی می‌کردم، همیشه از معماری خانه‌های قدیمی شگفت‌زده می‌شدم، و سعی می‌کردم تصور کنم که زندگی در زمان ساخت آن‌ها چگونه بوده است. وقتی به دنبال املاک و مستغلات به عنوان وسیله ای برای ساختن ثروتم بودم، برای آنها تعجب آور نبود.

وقتی در سال 2005 از دانشگاه فارغ التحصیل شدم، رویاهای بزرگی داشتم. من هم مثل خیلی از همکلاسی هایم می خواستم پولدار شوم. باز هم، این احتمالاً بعد از گذراندن چهار سال صرف خوردن بیشتر مک و پنیر پخته شده در مایکروویو، شگفت‌انگیز بزرگی نبود.

من چندین هدف شخصی برای سبک زندگی داشتم. می دانستم که نمی خواهم تا 60 سالگی صبر کنم تا بتوانم بازنشسته شوم. می خواستم بتوانم هر سال سفر کنم و هفته ای یک بار پیتزا بخرم، با هر مقداری که می خواهم. من همچنین با برخی اهداف درآمدی شروع کردم. من می‌خواستم میلیونر شوم و یک سبد املاک و مستغلات بسازم که سالانه 100000 دلار درآمد غیرفعال داشته باشد.

من زمان زیادی را صرف مطالعه و یادگیری در مورد سرمایه گذاری در املاک و مستغلات کردم. چالش اصلی که من با آن روبرو شدم این بود که اطلاعات متناقض زیادی در آنجا وجود دارد – و توصیه های بد زیادی. هنوز هم همینطور است. برای رسیدن به فرمول مناسب در طول سال ها آزمون و خطای زیادی لازم بود.

فرمول ثروت

چیزی که من زود متوجه شدم این است که املاک و مستغلات یک بازار کامل نیست، اما معمولاً فرصت‌هایی وجود دارد که می‌توان آن‌ها را داشت و افرادی که مایلند به دلایل مختلف از املاک خود با ارزش بازار خارج شوند. اولین کار من سالانه حدود 40000 دلار حقوق می گرفت. من دو سال با دو هم اتاقی بسیار متواضعانه زندگی کردم، در حالی که برای پیش پرداخت پس انداز کردم. من اولین ملک سرمایه گذاری خود را در سال 2006 خریدم. جریان نقدی خوبی داشت و در محله ای قرار داشت که به سرعت در حال توسعه بود. سال بعد، آن ملک را مجدداً تأمین مالی کردم تا از حقوق صاحبان سهام برای پیش‌پرداخت ملک بعدی استفاده کنم. در طول سال‌ها، من این فرآیند را بارها و بارها تکرار کردم، و به ندرت مجبور شدم از پول شخصی‌ام دوباره به عنوان پیش پرداخت استفاده کنم. من روند را کمی ساده‌تر می‌کنم، اما چیزی که به سرعت متوجه شدم این است که برای دستیابی به اهداف اولیه‌ام و فراتر از آن، تعداد زیادی ویژگی لازم نیست.

چهار درس کلیدی وجود دارد که آموختم و معتقدم برای موفقیت بسیار مهم است:

1. در مورد موفقیت وسواس داشته باشید:

باید بتوانید تعریف کنید که موفقیت از نظر شما چگونه است و بی وقفه آن را دنبال کنید. در مورد اهداف و اهداف خود با خود صادق باشید. سطح تعهد شما باید حداقل متناسب با اندازه میل شما باشد. آتشی که در شکمم بود همیشه مرا روی دیدم متمرکز می کرد. ذهنیت همه چیز است. فقط با طرز فکر درست است که از بهانه تراشی که مانع رسیدن به موفقیت می شود دست بردارید.

2. پیگیر باشید:

می توانستم پس از مشکلاتی با مستاجر یا پس از سیل یکی از املاکم دست از کار بکشم. می‌توانستم به دلیل حجم زیادی از کار که برای شروع کار در املاک و مستغلات احساس اطمینان کنم، دست از کار بکشم. مهم نیست مسیر شما به سمت ثروت در املاک و مستغلات، موانع زیادی در این راه وجود خواهد داشت. پیگیرترین افراد با موفقیت بدون پلک زدن از آن موانع عبور می کنند.

3. سیستماتیک باشید:

اگر چیزی است که از تجربه خود به عنوان یک مهندس و به عنوان مشاور مدیریت یاد گرفتم، آن اهمیت داشتن یک سیستم تکرارپذیر است. تصور کنید که از نظریه شش سیگما استفاده کنید تا اطمینان حاصل کنید که نتایج سرمایه گذاری شما قابل اندازه گیری و تکرار هستند. برخی از سرمایه گذاران املاک ممکن است به دلیل خوش شانسی موفق بوده باشند. یا شاید اتفاقاً زمان بسیار خوبی داشته اند. اما سرمایه گذاران هوشمند برای اطمینان از اینکه می توانند فرآیند خود را بارها و بارها تکرار کنند و همیشه آن را تنظیم و بهبود بخشند، به یک سیستم متکی هستند.

4. باهوش باشید:

سبک زندگی من در طول 20 سالگی تغییر اساسی نکرد. مطمئناً، من دارایی خالص بیش از 1 میلیون دلار و یک مجموعه املاک و مستغلات چند میلیون دلاری ساخته بودم. اما از آنجایی که به سرمایه گذاری مجدد درآمدم ادامه می دادم، در پایان ماه خیلی بیشتر از حقوق 40000 دلاری خود در سال نداشتم. این از روی طراحی بود. در هر زمان، می‌توانستم برخی از دارایی‌ها را بفروشم، بدهی‌ام را بپردازم و از ورود پول لذت ببرم. با این حال، این هدف من نبود و من هنوز به چشم‌اندازم نرسیده بودم.

ایجاد ثروت از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات شما را یک شبه میلیونر نمی کند. با این حال، با وسواس داشتن به موفقیت، مداوم، سیستماتیک و باهوش، هیچ دلیلی وجود ندارد که کسی نتواند ظرف چند سال ثروتمند شود.

پس انداز مالیاتی

از چه حسابی باید پولم را برداشت کنم؟ چگونه می توانم از پرداخت سود سرمایه بابت این سهامی که برای چندین دهه نگهداری کرده ام اجتناب کنم؟ آیا می توانم درآمد امسال را به برنامه بازنشستگی موکول کنم؟

سرمایه گذاری ها

چگونه باید پول خود را سرمایه گذاری کنم؟ با این بازار دیوانه چه کنم؟ چرا باید سرمایه گذاری کنم؟ آیا من خیلی تهاجمی هستم یا خیلی محافظه کار؟

مدیریت ریسک

چه نوع بیمه عمر/ازکارافتادگی/مراقبت طولانی مدت نیاز دارم؟ آیا من حتی به بیمه عمر نیاز دارم؟ چقدر کافی است؟ قیمت منصفانه چیست؟ کجا می توانم بهترین نرخ ها را پیدا کنم؟

برنامه ریزی بازنشستگی

چگونه می توانم بفهمم که چه زمانی می توانم بازنشسته شوم؟ برای اطمینان از بازنشستگی موفق چقدر باید پس انداز کنم؟ برای رفع نیازهای خرج کردنم باید از کدام حساب پول برداشت کنم؟ چه زمانی درخواست تامین اجتماعی کنم؟

مدیریت بدهی

چگونه باید وام هایم را پرداخت کنم؟ آیا کاری وجود دارد که بتوانم به جز تامین مالی مجدد بدهی دانشجویی خود انجام دهم؟ آیا باید وام مسکن خود را با پول نقد اضافی پرداخت کنم؟

سازه های املاک

آیا وصیت نامه من به درستی نوشته شده است؟ آیا LLC من واقعاً از من در برابر شکایت محافظت می کند؟ چگونه می توانم از صندوق بیمه عمر غیرقابل برگشت برای کاهش تأثیر مالیات بر دارایی بر وراثم استفاده کنم؟

پس انداز و بودجه

آیا من خیلی خرج می کنم؟ چقدر خانه می توانم بخرم؟ چگونه پیشرفت به سمت اهداف مالی را دنبال کنم؟

The Bottom Line:

اگرچه همه مشاوران ادعا می‌کنند که با خدمات بی‌نظیر منحصربه‌فرد هستند، هر مشاوری که واقعاً امانتدار باشد احتمالاً خدمات و راهنمایی‌های خوبی به شما ارائه خواهد کرد. اگر این کار را نمی کردند، بیکار می شدند. برای این همکاری مادام‌العمر، من شما را تشویق می‌کنم مشاوری را انتخاب کنید که شما را به چالش می‌کشد تا بهتر شوید و شخصیتی داشته باشد که از آن قدردانی کنید و از آن لذت ببرید. با چاد آشنا شوید

من متعهد می شوم که از آموزش های معتبر خود به عنوان یک متخصص CFP® و یک CPA برای ارائه مشاوره صادقانه، فردی و مستقل به شما استفاده کنم. وظیفه امانتداری من در قبال شما برای این تجارت بسیار مهم است. من هرگز چیزی به شما نمی فروشم. اگر فرمول ثروت را به‌عنوان برنامه‌ریز مالی خود انتخاب نکنید، من شما را تشویق می‌کنم که شرکت دیگری را بیابید که او نیز امانتدار باشد و فقط هزینه‌ای داشته باشد (نه بر اساس کارمزد، به این معنی که کمیسیون دریافت می‌کنند).